Grazie a Britaly SM & Partners LTD avrai la possibilità di entrare in contatto con esperti italiani di conveyancing in UK in ambito residenziale e commerciale, pronti ad aiutarti a gestire problematiche legate a questo aspetto del mercato immobiliare!
Il mercato immobiliare britannico è un campo minato, soprattutto se si proviene dall’estero – i nostri Solicitors e Conveyancing Lawyers sono qui per aiutarti!
Che cos’è il “Conveyancing”?
Il Conveyancing (trasferimento di proprietà) è il processo di trasferimento del titolo legale di una casa, di un appartamento o di un terreno da una persona ad un’altra e inizia quando un venditore o acquirente accetta un’offerta.
Il Conveyancing è anche il ramo del diritto che si occupa della preparazione dei documenti per il trasferimento di una proprietà, come descritto sopra.
Cosa fa un Conveyancer in UK
Un conveyancer svolge diverse attività, a seconda che si tratti di acquisto o vendita, quando vi rappresenta nella vostra questione immobiliare, dalla consulenza iniziale fino al completamento della vendita.
Per esempio, si occupano di trasferire atti di proprietà, organizzare searches/ricerche e offrono consulenza legale in caso di problemi durante una perizia.
Conveyancing e Conveyancer italiano in UK
Il nostro team bilingua di conveyancing professionisti basati a Londra ed in tutto lo UK in remoto possono aiutare con tutte le esigenze legate al conveyancing!
Conveyancing Residenziale
In una transazione immobiliare residenziale, l’acquirente incarica il proprio conveyancer di contattare il solicitor del venditore.
Una volta ottenuta risposta a tutte le domande, il conveyancing solicitor o il conveyancer abilitato informerà l’acquirente di tutte le informazioni raccolte. Se l’acquirente è soddisfatto, prenderà accordi per pagare il deposito e avviare lo scambio di contratti.
L’acquirente e il venditore concorderanno una data di completamento (completion date) e scambieranno i contratti. A questo punto sono entrambi legalmente vincolati alla transazione. Gli avvocati di entrambe le parti redigeranno e approveranno il contratto di compravendita e chiederanno alle parti di firmare la copia finale.
Alla data di completamento, l’agente immobiliare dell’acquirente rilascerà una dichiarazione di completamento, effettuerà ricerche preliminari e contatterà l’istituto di credito ipotecario dell’acquirente per il prestito. L’agente immobiliare rilascerà le chiavi e il legale dell’acquirente invierà il pagamento dell’imposta di registro all’HMRC, otterrà gli atti di proprietà e l’atto di trasferimento e registrerà l’immobile a suo nome presso il Catasto.
Conveyancing Commerciale
In una transazione commerciale, un commercial property solicitor verificherà il titolo ed effettuerà le Commercial Property Standard Enquiries (CPSE).
Se l’acquirente è soddisfatto, le due parti negoziano e scambiano le bozze di contratto. L’acquirente versa il deposito e il processo impegna legalmente entrambe le parti alla transazione.
L’acquirente effettuerà le ricerche preliminari e l’autorità competente approverà l’atto di trasferimento, dopodiché preparerà il saldo necessario per l’acquisto. Il venditore provvederà anche a cancellare eventuali ipoteche esistenti.
Al momento del completamento, il legale dell’acquirente invierà il pagamento dell’acquisto al legale del venditore e pagherà l’imposta di bollo all’HMRC. Inoltre, invierà una richiesta al Catasto per registrare l’immobile a nome del nuovo proprietario.
I nostri esperti operano a livello transfrontaliero con attività immobiliari in Italia, Regno Unito, Spagna, Francia e molti altri paesi!
Grazie alla profonda conoscenza del mercato e all’esperienza regionale, il team di conveyancing lavora a stretto contatto con i professionisti locali per condurre un’accurata due diligence, strutturare le transazioni in modo conveniente, preciso, rapido ed efficiente dal punto di vista fiscale e ridurre al minimo i costi, relazionandosi in modo efficiente con finanziatori e professionisti per evitare inutili ritardi.
I nostri avvocati e solicitors sono multilingue e con doppia qualifica e possiedono competenze multifunzionali, come la locazione e la vendita di locali a uso misto, le cessioni, le licenze di modifica, la pianificazione, la costruzione e la gestione immobiliare di edifici per uffici.
Conveyancing residenziale e commerciale
In media sono necessarie circa 8-12 settimane per completare una transazione immobiliare. Tuttavia, fattori come la necessità di una Licenza di cessione e di un Atto di variazione per la vendita di un appartamento possono allungare il processo.
Quando sia l’acquirente che il venditore sono pronti a impegnarsi nella transazione, si procede allo scambio dei contratti.
Questo rende la transazione legalmente vincolante e la data di completamento concordata viene registrata nel contratto, anche se questo scambio avviene solo tra i trasportatori.
Se siete in affitto, quindi, è meglio che non diate la disdetta prima che i contratti siano stati scambiati.
Per evitare il rischio e il costo di possedere due case, le persone di solito scelgono di comprare e vendere contemporaneamente: questo crea una serie di transazioni interdipendenti, e lo scambio di contratti in tutte le transazioni deve avvenire simultaneamente, il che significa che la velocità di avanzamento è dettata dall’anello più lento della catena.
La data di completamento è la data in cui ci si trasferisce nella nuova proprietà e si lascia quella vecchia. La data di completamento concordata è scritta nel contratto e lo scambio di contratti è il momento in cui il venditore e l’acquirente accettano di impegnarsi incondizionatamente nella transazione.
No, la vendita/acquisto di un immobile deve avvenire in un giorno lavorativo, poiché il denaro utilizzato per completare la vendita o l’acquisto, o il denaro ipotecario da un prestatore, deve passare attraverso il sistema bancario.
Gli esborsi (disbursements) sono tutte le spese sostenute durante il processo di trasferimento, che possono includere le ricerche. Esistono diversi tipi di ricerche che possono essere effettuate su un immobile, a seconda della sua tipologia e della sua ubicazione.
Le ricerche devono essere effettuate presso il Catasto (land registry) e l’autorità locale, poiché il Catasto tiene un registro dei proprietari di terreni e immobili in Inghilterra e Galles. Ogni volta che si accende un nuovo mutuo, si acquista una proprietà o si trasferisce un interesse in una proprietà, il titolo legale deve essere registrato presso il Land Registry. L’autorità locale sarà in grado di vedere la storia della pianificazione e dei regolamenti edilizi.
Altri oneri includono: Stamp Duty Land Tax, un’imposta governativa applicata alla vendita o al trasferimento di una proprietà al di sopra di una certa soglia. Ci sono anche altre ricerche, come la ricerca di acqua e fognature per assicurarsi che la casa sia collegata alla rete fognaria e una ricerca ambientale per assicurarsi che la proprietà non sia costruita su un terreno contaminato, che potrebbe causare problemi strutturali.
Con proprietà Freehold si è proprietari dell’immobile e del terreno su cui è situato. Con la proprietà in leasing (Leasehold) si possiede l’immobile per un periodo di tempo determinato, ma non il terreno. Di solito si paga un canone annuo al proprietario del terreno e, alla fine del periodo, il terreno torna al proprietario.
